高額で一棟マンション
売却するには仲介業者選びが重要です!

オススメの仲介会社や高額で売却する方法をまとめました。

持っている物件をそろそろ売却したいとお考えの方はもちろん、いつ売るべきか迷っている方も、ぜひ参考にしていただければと思います。

一棟マンション売却の
オススメ仲介会社3選

「入居率・利回り・地方物件など、さまざまな問題で売却がうまくいかない…」と頭を抱えている方に、自信を持ってオススメできる仲介会社をピックアップしました。どの会社も一棟マンションの売却に強く、担当者の評判も良い所です。それぞれの特徴や、実際に売却した人の口コミを確認してみましょう。

高額で売却できる所に依頼したい

SGSインベストメント

一棟マンション売買の専門性が高い

年間1,000件以上もの売却仲介実績を誇るSGSインベストメントは、一棟・区分マンションをはじめ、一棟アパートや戸建賃貸の売買を仲介する専門会社です。実際に売却した方から、希望を上回る価格はもちろん、プロ意識の高い営業担当者の対応や行動力が高く評価されています。物件の良い点も不利な点もまっすぐ伝えてくれる所が◎。

実際に売却した方の声

安定感のある文句なしの対応に感謝です!

SGSインベストメントさんの担当者は、いつでも丁寧な姿勢が好印象でした。大切にしていた物件を手放す私の気持ちを汲み取り、親切な説明をしてくれたのが本当に有り難かったです。アフターフォローも完璧でしたね。今後も良い結果を残せる会社だと感じています。

所在地

東京都新宿区北新宿1-2-12 貴松ビル3F

営業時間

10:00~19:00

SGSインベストメントの
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売却について
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早く売却がしたい

アローズリアルエステート

買取保証で早く売却

東京エリアを中心に一棟マンションの売却・販売を行なっているアローズリアルエステート。売却物件についてポータルサイトや新聞広告などさまざまな媒体を使って宣伝し、積極的な集客を行なってくれます。仲介手数料がかからないゼロフリーシステムサービスが売主から好評で、着実に業績を伸ばしてきている不動産会社です。

実際に売却した方の声

一週間で売却できました

最初は別の不動産会社と専任媒介契約をしましたが思うように売れずに途中でやめました。その後、仲介手数料無料のアローズリアルエステートにお願いした所、1週間で即完売しました。金額よりも少しでも早く売却したい時は利用してみるのが良いかもしれません。

所在地

東京都中央区日本橋2-8-6 太陽生命ひまわり日本橋ビル7F

営業時間

10:00~20:00

アローズリアルエステートの
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地方物件や土地家屋を売却したい

住友不動産販売

トップブランドで全国に対応

住友不動産販売は、不動産業界のトップブランド「住友グループ」の子会社です。全国に支店を展開し、その数250店舗以上。特に不動産の売買仲介に力を入れています。売り手の希望を柔軟に受け入れる担当者の対応力の高さが評判です。業界内の強力なネットワークをフル活用して不動産売却を全力サポートしてくれます。

実際に売却した方の声

またお世話になるとは思いませんでした

以前も住友不動産販売にお願いして、今回で2度目の不動産売却です。今回も担当してくれた方が信頼できる人で、任せっぱなしでした。物件の査定が念入りで、常に先手を打ってくれる対応力。売却までの流れを事前にシミュレーションした所、計画通りに進みました。

所在地

東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル2F

営業時間

9:30~18:20

住友不動産販売の
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売れない一棟マンションの特徴

入居率が低い

売れない一棟マンションの特徴としてまず挙げられるのは、「入居率が低い」という点です。入居率が低い一棟マンションは、一般的に収益が低い物件だと判断されてしまいます。

そのため物件を売却しようとしても、なかなか売れずに苦労することが多いでしょう。「売れないマンション」から脱却するためには、満室に近づけるための対策が不可欠です。

ここでは、入居率を上げなければいけない理由や、その対策例について紹介しています。

「入居率が低い」について詳しく見る

不動産の売り出し価格が
高すぎる

「売り出し価格が高すぎる」という点も、売れない一棟マンションの特徴の一つです。ここでは、なかなか売れないマンション物件の売却価格に焦点をあてて見ていきます。

マンションが売れない場合、価格を下げようと思う人も多いでしょう。しかし安易に価格を下げたとしても、そのまま売却に繋がらない可能性もあります。

「適正な売り出し価格とは?」「どうしたらマンションが売れるようになる?」という視点から解説していきます。

「不動産の売り出し価格が高すぎる」について詳しく見る

利回りが低い

ここでは、マンション売却しようにも「利回りの低さが原因でなかなか売れない」と悩んでいる方への解決策を提示しています。

また、「新築マンションなら売却しやすいのでは?」と考えがちかもしれませんが、新築だからこそ利回りの低さがネックになることもあります。

「利回りの低さ」は売れない一棟マンションの特徴の一つです。利回りを上げる方法が気になる方はぜひこちらをチェックしてください。どうにか売却にこぎつけたいオーナーは必見です。

「利回りが低い」について詳しく見る

地方物件

「地方物件」であることは、売れない一棟マンションの特徴として挙げられるポイントになります。都心の物件に比べて人口が少ない地域にありますから、購入を検討する人も少なくなります。

需要がないということは、価格を下げたとしても買い手がつかないという状況に陥る可能性があります。

地方物件の場合は、売却を難しくしている要因や売り時を把握することが重要です。ここでは、買い手がつきにくい理由やスムーズに売却するコツをまとめています。

「地方物件」について詳しく見る

区分マンション
売却との違い

一棟マンションが区分マンションと違う所は、大きくわけて2つ。売却価格が億単位になったり、買い手が収益不動産を求める業者や投資家で、売却先が見つかりにくかったりすることです。

そのため、一棟マンションの売却時はしっかりと戦略立てて臨むことが大切です。

相場はどのくらいなのか、どんな不動産会社に仲介してもらうべきなのかを事前に確認しておきましょう。

ここからは、収益物件を売却する時や、売却後の買い替えで役立つ情報をまとめていきます。

詳しく見る

一棟マンションを
高額で売却するポイント

一棟マンションを高額で売却するためのポイントを解説します。相場と売却価格の差が激しいと言われる一棟マンションなら、計画を練って売りに出せば高値で売却できるはずです。ここでは、相場知識・不動産査定・不動産会社・売却活動のポイント・契約から、引き渡しまでの流れについての情報を一挙ご紹介します。

相場確認で知識武装

一棟マンションを高額で売却するポイントとしてまず挙げられるのは、「相場確認で知識武装」することです。相場を知ることが、マンション売却をする際に最も大切になります。

もし相場を知らないまま物件を売りに出してしまうと、悪徳不動産業者に安い価格で売却されてしまうなど、損をしてしまう可能性があります。

適正な価格で売却するためにも、相場を把握することが重要です。ここでは、マンション相場を調べる方法についてご紹介します。

不動産査定の種類

マンションを高額で売却するポイントとして次に挙げられるのは「売却する前にいくらで売れるのかを査定する」ことです。
ここでは、不動産査定の種類や特徴、メリット・デメリットを解説していきます。一棟マンションを高値で売るためには、不動産会社が行う物件査定の方法を知ることが大切になります。
まずは査定の特徴について理解しましょう。また、不動産査定をスムーズに進めるポイントや注意点もまとめていますので参考にしてください。

不動産会社の種類

一棟マンションを高額で売却するには、「不動産会社のタイプや種類、特徴を知る」ことが大切です。会社によって業務内容や得意分野も違ってきますので、目的に合った不動産会社を選べるようにしておきましょう。
ここでは、物件の取引形態による不動産会社の種類や、不動産会社が取り扱う業務の種類について解説しています。
取引様態の種類や取り扱う業務の種類などから不動産会社の違いを把握し、いい条件で売却できるような業者選びをしましょう。

売却活動のポイント

売却を依頼する不動産会社が決まって媒介契約を結んだら、いよいよ実際に売却活動を開始することになります。

ここでは、一棟マンションを高額で売却するために知っておきたいポイントをまとめています。

「適切な売出価格を設定する」「賃貸物件としての価値を高める」「リフォームして資産価値をアップ可能?」「適切に修繕しておくと売れやすい」などについて詳しく解説していますので、一棟マンションを売却する際の参考にしましょう。

契約・引き渡し

物件の売買契約から引き渡しまでの流れや注意点まで詳しく解説しています。マンションを売却する際の最終ステップになりますので、ポイントをしっかり押さえておきましょう。具体的には、「売却時に気を付けたいこと」「契約から引き渡しまでの流れ」「マンションを一棟売却する際に売主が支払う費用」「値下げ交渉について」といった項目について解説しています。高額で売却するために必要な知識が詰まっていますので、ぜひチェックしましょう。

一棟マンションの買い替え、
購入に関する知識

一棟マンション投資を成功させて利益を出すには、計画的に進めていく必要があります。ここでは、失敗しにくいポイントや、儲けるためのコツなどをまとめました。また、一棟マンションの経営に成功した人・失敗した人の事例も掲載しています。これらを参考にして、マンション投資を必ず成功させましょう。

失敗リスクが少ない
不動産投資物件のポイント

ここでは、一棟マンションの買い替え・購入の際の注意点についてまとめています。物件を購入する際には、優良な管理会社を選ぶことが大切なポイントになってきます。「失敗しないための優良な管理会社の選び方」について具体的に解説していますので、マンションの買い替えや購入の参考にしましょう。「管理会社を選ぶ際の3ポイント」「賃貸管理会社選びの6つの注意点」「信頼関係を構築する3箇条」について詳しく紹介しています。

一棟マンションで
儲かる物件

一棟マンションを運用する際に重要なのは「儲かる物件」を手に入れることです。ここでは、「一棟マンション投資で『儲かる』タイミングとは」「どんな基準で投資をすれば『儲かる』?」「『儲かる』物件はキャッシュフローが8%以上」「イールドギャップは重要な投資判断指標」などの項目について詳しく紹介していきます。儲かるタイミングや基準について解説しているので、マンション経営で儲けたい人はぜひ参考にしてみてください。

一棟マンション購入
成功/失敗事例

一棟マンション購入にまつわる事例をまとめています。マンションを購入するからには、誰もが「絶対に運用を成功させたい」と思っているでしょう。しかし、残念ながら必ず成功するという保証はどこにもありません。成功と失敗を分けるカギはどこにあるのでしょうか。ここでは、マンションの運用に成功した人と失敗した人、両方の事例を紹介しています。実際に購入した人の事例を参考にすることで、マンション経営を成功へと導きましょう。

一棟マンション売却に
オススメの業者一覧

一棟マンションの売却にオススメの不動産会社をピックアップしています。仲介手数料や買取保証など、業者によって特徴はさまざま。実際に売却した人の体験談も紹介しています。サービスや実績を見極めて信頼できる業者を見つけてくださいね。

  • SGSインベストメント
  • 営業マンの誠実な対応と確かな実績が魅力

    SGSインベストメントは、全国にある一棟マンション売買の専門家。

    年間1,000件以上の売買仲介実績を誇る人気の高さは、物件のデメリットまできちんと教えてくれる営業担当者の誠実な対応があってこそ。

    また、動かす金額が大きい一棟マンション売買を専門に行っていることもあって、依頼者の不安を汲み取って納得するまで丁寧に説明をしてくれる点も利用者から評価されています。

  • 三菱UFJ不動産販売
  • ブランド力の高さと物件紹介力の高さは随一

    三菱UFJ不動産販売の特徴は、大手グループの企業であるというブランド力の高さ。一般的な不動産会社とは違って、MUFGグループの関連企業や提携企業の社員にも物件の紹介をしてくれるなど、一棟マンションの購入希望者へのアピール力が非常に高いです。

    また、本来なら5人に1人が取得していれば良い宅建の資格を、従業員の96%が保有しています。

  • アローズリアルエステート
  • 仲介手数料無料のゼロフリーサービスがお得

    アローズリアルエステートの強みは、売却仲介手数料無料のゼロフリーサービスを提供していること。さらに、物件の売却に伴って必要になる、確定申告のサポートサービスも無料で利用できます。取り扱っている物件は東京都内の優良物件ばかりです。

    物件売買に関わる面倒な費用や手続きを大幅に削減できるため、物件の売却額が上がらなくても実質的に手元に残るお金を増やすことができるでしょう。物件広告も複数の媒体を利用して行ってくれるため、購入希望者探しもスムーズです。

  • インテリックス
  • 親身な対応・手厚いサポートを求める人におすすめ

    インテリックスは、東京都を中心に20年以上もの間不動産の再販事業に取り組んでいる会社のひとつ。マンションのリノベーションを得意としており、業者の紹介はもちろんのこと、どのようなリノベーションがおすすめなのかといった相談も親身になって対応してもらえます。

    地域や時代のニーズに合わせたリノベーションで、物件の魅力をアップできる点が強みで、担当スタッフの対応も手厚いです。話しやすい担当者を探している人、優しく一棟マンション売却のアドバイスをしてほしい人は、ぜひ一度相談してみましょう。

  • コスモスイニシア
  • 査定金額での買取保証があるため安心して依頼できる

    コスモスイニシアは、マンションをはじめさまざまな物件の売買を手がけてきた老舗の不動産会社となっています。会社としての特徴は、190万件以上もの事例データをもとにした査定システムを利用できること。

    簡易的な査定なら、ホームページの専用フォームから利用することも可能です。さらに、コスモスイニシアでは、3カ月以上購入希望者が見つからなかった場合、査定金額でマンションを買い取ってもらえます。

    不動産は売れ残れば売れ残るほど資産価値が下がっていくため、一定の期間で確実に売却したい人におすすめです。

  • 住友不動産販売
  • 安心感とレベルの高いサポートを求めている方に最適

    住友不動産販売は、誰もが知っている「住友グループ」のグループ企業。不動産業界には悪徳業者も存在するため、一棟マンションのように取り扱いが難しい物件を売る時は、依頼する業者を吟味する必要があります。

    その点、抜群の知名度を誇る住友不動産販売なら、安心して不動産売却を依頼可能。大手グループの子会社だけあって、担当営業者の実力が高い点も魅力です。

  • ソニー不動産
  • アメリカで定評のある売却エージェント制で高額売却を狙える

    ソニー不動産では、アメリカで主流になっている売却エージェント制という仲介方法を採用しています。通常、不動産売買の仲介業者は、少しでも高く売りたい売り手とできるだけ安く購入したい買い手の意見を調整するのが主な仕事です。

    しかし、ソニー不動産は完全に売り手目線に立ち、売り手が満足する取引を成立させることに集中しているため、物件を高く売るための工夫を徹底的に追求してくれます。

  • ムゲンエステート
  • 最初から最後まで同じスタッフが物件の売却をサポートしてくれる

    不動産の売却では、査定や販売広告、購入検討者との交渉といった手続きを分業で行っている場合も少なくありません。担当営業マンを中心に、いくつかの手続きを専門家に任せるという手法にも多くのメリットがあるものの、人員が分散すると販売戦略などもばらつきやすいのが問題です。

    その点、ムゲンエステートでは、買取から再販まで同じスタッフが対応してくれます。「担当者に聞いてみます」といった連携の不備がないため、営業マンを信頼して売却を任せることができるでしょう。

  • スターマイカ
  • 最新技術を使ったVR内覧と世界規模の物件紹介で売却を手助け

    スターマイカでは、VR(バーチャルリアリティ)を使った内見を実現。売却物件の様子を気軽に内覧できるため、より多くの人に物件のことを知ってもらい、アピールすることができます。

    また、取り扱っている物件情報は海外にも提供。国内の投資家や購入希望者だけでなく、海外の投資家等にも物件を紹介してくれるのです。

    仲介手数料もかかりませんし、査定結果も翌営業日までに教えてもらえるため、なるべく短期間でお得に一棟マンションを売りたい人におすすめです。

  • トータルエステート
  • 幅広い対応力でマンション売却のお悩みを解決

    トータルエステートは、中古のマンション売却以外に新築の販売やリフォーム、不動産の評価といったさまざまな事業を展開しています。

    トータルエステートによる物件の直接買い取りにも対応しているため、あらゆる場面で頼りになる不動産会社です。