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売れない一棟マンションの特徴

なかなかマンションが売れないのは、入居率や利回り、売り出し価格が原因かもしれません。こちらでは、マンション売却を成功させるための基礎知識をまとめています。実際に売却に成功した方の体験談もぜひご覧ください。

マンション売却がうまくいかないのはなぜ?

新築・中古マンションが売れない理由はさまざまです。管理費といった、マンション特有の個人ではどうにもならない理由はもちろんあります。しかし、それ以外にも入居率が低ければ投資家から買いたたかれてしまったり、新築マンションの場合は利回りが低くなると売れ行きが悪くなったりします。どうにか対処することはできないか、一度じっくり探ってみましょう。売れない理由を分析してみると、見落としていた突破口が見つかるかもしれません。

入居率が低い

入居率の低さは、マンション売却時の足かせになってしまうことがあります。投資家から買いたたかれたり持て余したりしないよう、空室に対する何らかのアクションを取ることが大切です。入居者に向けた成約特典を用意する、期間限定で家賃を下げるなどの対策を立てると入居率が高まる可能性が。こちらでは、その理由をわかりやすく解説しています。

入居率が低いとマンション売却しにくい原因と対策

不動産の売り出し価格が高すぎる

マンションを売却しようと広告を出してもなかなかうまくいかない場合、原因は不動産会社に依頼した査定の評価額が妥当ではなかった可能性が考えられます。ここでは、買主の思考に触れながらマンションが売れない理由を紹介。改善策もまとめました。

不動産の査定評価が高いとマンション売却しにくい原因と対策

利回りが低い

新築マンションの売れ行きが悪くなるのは、利回りが下がってしまうせい?新築マンション投資で陥りやすい落とし穴「新築プレミアム」のからくりや、利回りを上げるための解決策を紹介しています。少しでも高く売却するための対策を検討中の方は、どうぞお見逃しなく!

利回りが低いとマンション売却しにくい原因と対策

地方物件

都心の物件に比べ、需要が少なくて売りづらい地方物件。地方にあるがゆえ数十万円という破格値でリゾートマンションを売り出してもなかなか買い手が見つからない、というケースがよく見られます。そんな地方物件の売却には、売り時をしっかり押さえることが大切!売れない要因や解決策を詳しくまとめているのでご覧ください。

地方物件だとマンション売却しにくい原因と対策

売れた理由を知りたい!マンション売却できた方の体験談

これまで何をやっても売れなかったマンションが、仲介会社を変えるだけですぐに売れたり、予想以上の価格で売却できたりします。実際に売却活動をした方の体験談を見てみましょう。

有能な担当者の力添えで売却成功!

個人的な都合でマンションを売却することになり、まずは仲介会社を探すところからスタート。いくつかの会社で査定をお願いしたんですが、査定金額に結構な差があることに驚きました。ここにしようって決めたのはやはり担当者の対応がきっかけです。誠意が感じられなかったりレスポンスが遅かったりすると信頼しにくいので…。その点、私が選んだ会社の担当者は有能でした。私の所有しているマンションのことを探している方がいるという情報を掴み、思っていたよりも高額な価格で売り出せたんです!頼りになる担当者に助けていただき、本当に感謝しています。

所有しているマンションの地域にある会社で売却

違う物件が欲しくなったため、所有していた投資用マンションを売却しました。会社はネットを見ながら選んだんですが、地域密着のところでお世話になることに。「地元の人が購入しやすいマンションなのですぐ売れますよ!」という担当者の後押しも良かったです。その言葉通り、1ヶ月くらいで売れた時はビックリしました。築浅で駅チカだったこともあり、希望価格よりも高く売却できて満足です。

急な売却にもバッチリ応えてくれた仲介会社のおかげ

東京都内の良いマンションを購入したにもかかわらず、事情があって売却せざるを得なくなりました。正直、購入したばかりだったので少しでも高く売りたくて、東京で評判の仲介会社を探したんです。予想以上の価格で売却できるところと出会い、おかげさまで無事に売却することができました。マンションの状態が良かったのもあると思いますが、個人的には担当してくれた方の素晴らしい対応力があってこその結果だと感じています。サービス・サポートともに文句なしです。

売却に成功した方々の体験談の中に、たびたび「担当者」という言葉が見られました。サービスが良く、スピーディーに動いてくれる担当者にあたったことが成功の要因だと感じている方もいらっしゃるようです。 あなたのマンションが売れないのは、売り方やお任せしている会社との相性が合っていないからかもしれません。どこか改善できるところはないか、一度検討し直してみてくださいね。